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　　开端：地产K线 

　　2023年的终末一个责任日，金地集团作念了一笔大贸易。

　　12月29日晚间，金地集团（600383． SH）发布公告，其和深圳福田设备拟将各自合手有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“新沙房地产”）51%和49%股权，沿途转让给深圳福田投控。

　　同期，福田投控向技俩公司披发股东借款，用于偿还金地集团和福田设备的股东借款。本次转让，金地集团应收取的51%股权转让款约13.2亿元，股东借款本息约19.31亿元，统统约32.51亿元。

　　由于福田投控合手有金地集团7.79%的股权，阐明《上海证券往复所股票上市司法》的关联司法，福田投控是公司的关联法东谈主，本次往复组成关联往复。当日，三方在深圳金地中心举行了技俩的签约典礼。

　　方针公司新沙房地产由金地集团和福田设备折柳合手有51%和 49%股权，转让完成后，金地再无合手有方针公司权利。

　　往复方针公司为“金地环湾城”技俩的开发主体。环湾城技俩是深圳大型旧改技俩之一，位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万平方米。

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　　该城市更新单位共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城技俩”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交织处东南角，总用大地积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，技俩业态丰富，集住宅、公寓、货仓、办公、购物中心于一体。

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　　据了解，技俩于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单位探讨制定操办第四批操办》，2017年7月专项探讨通过市建环委会议审批，2019年完成拆迁安置赔偿签约责任，2020年9月3号地块动工，2022年5月、7月，2号、1号地块动工。

　　限制现在，01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工经由，03地块自2023年9月起开动预售，初度开盘取得热销，受到商场的平方好评。04、05地块为磨真金不怕火法子用地，06、07、08地块为公园绿地，均已打发给政府。

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　　阐明公告，限制2023年9月30日，新沙房地产总钞票103.26亿元，欠债103.47亿元，净钞票-2075.54万元；2023年1-9月营业收入8727.97万元，净利润-5234.39万元。

　　这次出售，是金地为“快速回收技俩投资现款流，提高公司现阶段流动性水平”而作念出的动作。

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　　金地集团总裁黄俊灿在签约典礼上暗示：“这次技俩股权出售事项，将提高公司钞票盘活率，为公司的一般营运资金带来极端现款流入，有益于补没收司流动资金，增强公司可合手续发展才调”。

　　其暗示，技俩股权转让后，金地集团将行为技俩代建方，不绝精致技俩操盘管束知交意思满委派完成。本次政策和谐是“强强聚合”，各方将遥远秉合手客户第一的原则，在国企信用资源和金地专科开发才调的共同加合手下，确保达成技俩的开发成果和产物品性。

　　公告也暴露，为鞭策环湾城技俩设备的告成开展，金地集团相等全资子公司金地房地产管束公司将对环湾城技俩进行全经由管束。

　　这次往复的接盘方大有来头。府上领会，福田投控栽植于1983年11月，为深圳市福田区国有钞票监督管束局100%合手股。限制2023年9月30日，福田投控总钞票252.06亿元，欠债90.25亿元，净钞票161.81亿元。

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　　福田投控董事长季彤在签约典礼上暗示：“环湾城行为深圳市福田区的百万方城市更新型样，地处深港超等湾的中枢区域，该区域将来将是深港交融的伏击中心之一，技俩享有先天不足的地段上风，福田投控鉴定看好技俩将来的发展后劲。”

　　其进一步指出，“行为金地集团的第二大股东，咱们遥远积极守旧公司的健康踏实发展。通过本次和谐，敬佩两边在将来无意达成上风互补、多方共赢，在作念大作念强国有成本的同期，共同推动福田城市设备向更高水平迈进。”

　　这是一笔一举多赢的往复，深圳国资的接办，金地集团不仅回流了多年千里淀的资金，加强流动性以应酬风险；同期，技俩也得以在金地集团的参与下，不绝以致加速开发。

　　近段技艺以来的金地，商场动作颇多。本年10月，金地集团原董事长凌克因到了退休的年齿，以肉体原因辞去了在金地的一切职务。曾一度引起该公司在成本商场的摇荡。

　　或为了进一步完善公司处治，两天前的12月27日，金地集团连气儿发布了多个待审议的公司纠正文献。其中，新纠正的《公司司法》比较之前有多处修改，最明显的包括“不错阐明董事会有操办设副董事长一东谈主”等。

　　债务层面，2023年金地到期的公开债务均已偿付罢了。2024年，金地有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元。

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　　1-11月，金地集团累计达成签约面积808.5万平方米，累计达成签约金额1431.3亿元。本年前三季度，该公司达成营业收入约523亿元，与上年同期比较合手平。

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